Comment LA PLACE estime la valeur d'un terrain
Dernière mise à jour : Août 2026
Cette page décrit exactement comment nos estimations sont produites, y compris ce qu'elles ne peuvent pas faire. Une estimation utile est une estimation dont on connaît les limites.
En une phrase
LA PLACE applique un barème de prix au m² par zone à la surface de votre terrain, puis projette ce prix jusqu'à aujourd'hui. Ce n'est pas une moyenne de transactions réelles : nous n'avons pas accès au registre des transactions foncières de Côte d'Ivoire.
Sur quoi le barème est-il construit ?
Le barème couvre aujourd'hui 40 zones. Chacune porte trois prix au m² — bas, médian, haut — pour l'année de référence 2025.
Ces prix sont établis à partir de deux types d'information :
- des annonces publiées — donc des prix demandés par des vendeurs, qui ne sont pas les prix auxquels les terrains se vendent réellement ;
- des retours de terrain — observations d'acteurs locaux sur les niveaux de prix pratiqués dans une zone.
C'est la distinction la plus importante de cette page : un prix affiché n'est pas un prix de transaction. En Côte d'Ivoire comme ailleurs, l'écart entre les deux peut être significatif, et il varie selon les zones et les périodes. Nos bornes basses et hautes cherchent à couvrir cet écart, pas à le mesurer.
Quelle est la granularité géographique ?
La zone, pas la parcelle. Une zone correspond à un quartier ou à une commune — par exemple « Cocody Angré » ou « Bingerville ». Deux terrains d'une même zone reçoivent le même prix au m² de référence, alors qu'en réalité l'accès à la voirie, la viabilisation, la forme de la parcelle ou la proximité d'un axe peuvent créer des écarts importants.
Vous pouvez corriger la zone détectée si elle est fausse, et appliquer des coefficients à votre bien. Ces ajustements sont les vôtres : ils améliorent la pertinence pour vous, ils ne rendent pas l'estimation officielle.
Comment la surface intervient-elle ?
Elle est multipliée par le prix au m². Nous n'appliquons pas de décote de taille : sur le marché réel, un très grand terrain se négocie souvent à un prix au m² inférieur à celui d'une petite parcelle du même quartier. Sur les grandes surfaces, notre estimation a donc tendance à être optimiste.
Sans surface renseignée, aucune valeur totale n'est affichée — seulement un prix indicatif au m². C'est volontaire : multiplier par une surface supposée produirait un chiffre sans fondement.
Comment le temps intervient-il ?
Le barème est daté. Pour l'amener à aujourd'hui, nous appliquons un taux de croissance annuel propre à chaque zone — une hypothèse, calée sur la dynamique observée du quartier, pas une mesure de l'évolution réelle des prix.
Plus on s'éloigne de l'année de référence, plus cette hypothèse pèse dans le résultat. Au-delà de deux ans de projection, l'application le signale explicitement sur la fiche du bien.
Que signifie le « niveau d'information » ?
Il indique combien d'éléments de votre fiche sont renseignés : localisation reconnue, surface, prix d'achat, date d'achat, coefficients. C'est une mesure de complétude.
Ce n'est pas un intervalle de confiance statistique, et cela ne dit rien de la justesse du montant. Une fiche complète dans une zone dont le barème est ancien reste une estimation fragile. Nous avons choisi ce nom, plutôt que « niveau de confiance », parce que le second aurait laissé croire à une mesure d'incertitude que nous ne sommes pas en mesure de produire.
Et les biens comparables ?
Lorsqu'un nombre suffisant de biens enregistrés sur LA PLACE se trouve autour du vôtre, un panneau « Comparables du quartier » affiche leur nombre et des ordres de grandeur. Ces comparables proviennent des fiches d'autres utilisateurs — ce sont donc des déclarations, pas des transactions vérifiées.
Ils ne s'affichent qu'à partir d'un seuil minimum de biens, et les distances sont arrondies : un utilisateur ne doit jamais pouvoir déduire la position ou l'identité d'un propriétaire à partir de ces chiffres.
Comment les valeurs aberrantes sont-elles traitées ?
Le barème n'est pas une moyenne calculée automatiquement : c'est une fourchette établie manuellement par zone, révisée à la main. Les prix extrêmes n'entrent donc pas mécaniquement dans le calcul. En contrepartie, la mise à jour du barème dépend d'un travail humain et n'est pas continue.
À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?
Le barème est révisé ponctuellement, pas selon un calendrier garanti. L'année de référence affichée sur chaque estimation vous dit de quand datent les prix utilisés. Si cette année vous paraît ancienne, elle l'est : considérez le résultat comme un ordre de grandeur.
Vos données servent-elles au calcul ?
Les informations de vos biens ne modifient pas le barème. Elles peuvent alimenter le panneau « Comparables du quartier » d'autres utilisateurs, sous une forme agrégée et uniquement au-delà d'un seuil minimum de biens, jamais sous une forme qui permettrait de vous identifier ou de localiser votre parcelle.
Vos documents, photos et notes ne sont jamais utilisés pour produire l'estimation d'un autre utilisateur.
Ce que cette estimation n'est pas
- Ce n'est pas une expertise immobilière.
- Ce n'est pas une évaluation officielle ni une valeur opposable à un tiers.
- Ce n'est pas un prix de vente, ni une garantie de prix atteignable.
- Ce n'est pas une base fiscale.
- Ce n'est pas une preuve de propriété ni de régularité du terrain.
Pour une valeur juridiquement opposable — succession, partage, apport, contentieux, garantie bancaire — adressez-vous à un expert immobilier agréé, à un géomètre-expert inscrit à l'ONGECI ou à un notaire.
Une question sur un résultat ?
Si une estimation vous paraît manifestement fausse, c'est une information utile : écrivez-nous en indiquant la zone et ce que vous observez sur le terrain. Les corrections de barème viennent en grande partie de ces retours.